Aplikasi hipotek di AS turun 1,6% untuk minggu yang berakhir pada 28 Maret 2025, dibandingkan dengan penurunan sebelumnya sebesar 2,0%. Penurunan ini terutama disebabkan oleh berkurangnya aktivitas refinancing meskipun ada sedikit kenaikan dalam aplikasi pembelian. Indeks pasar turun menjadi 243,6 dari 247,5, sementara indeks pembelian meningkat menjadi 158,2 dari 155,8. Indeks refinance menurun menjadi 710,4 dari 752,4. Rata-rata suku bunga untuk hipotek 30 tahun tetap stabil di 6,70%, sedikit turun dari 6,71% pada minggu sebelumnya. Secara sederhana, penurunan total aplikasi hipotek, meskipun lebih ringan dibandingkan minggu sebelumnya, mencerminkan ketidakberanian rumah tangga untuk refinancing dengan biaya pinjaman saat ini. Meskipun aktivitas pembelian menunjukkan perbaikan kecil, aplikasi untuk refinancing terus menurun, yang menarik indeks keseluruhan lebih rendah. Indeks pasar—ukuran gabungan dari volume aplikasi—mengalami penurunan, bergerak dari 247,5 menjadi 243,6. Itu adalah tanda jelas bahwa permintaan untuk pinjaman rumah tetap lesu. Pendorong utama di sini adalah suku bunga hipotek yang relatif tinggi, yang telah menetap di sekitar 6,70% untuk pinjaman tradisional 30 tahun. Meskipun ada penurunan kecil dari 6,71%, hal ini tidak berhasil mendorong pemulihan dalam refinancing. Data ini menunjukkan bahwa rumah tangga sebagian besar telah beradaptasi dengan ide bahwa biaya hipotek yang lebih rendah tidak akan datang dalam waktu dekat. Produk yang sensitif terhadap suku bunga seperti refinancing adalah yang paling terkena dampak. Kenaikan dalam aplikasi pembelian, dari 155,8 menjadi 158,2, mungkin lebih merupakan langkah musiman atau opportunistik daripada tanggapan terhadap optimisme yang lebih luas. Di sisi lain, permintaan refinancing kembali turun tajam—sekarang menjadi 710,4 dari 752,4—sebuah langkah yang memperkuat ide bahwa pemilik rumah yang perlu atau ingin refinancing telah melakukannya, atau hanya menunggu plateau suku bunga. Apa yang penting sekarang adalah bagaimana kinerja lemah dalam pembiayaan perumahan terkait dengan aktivitas konsumen yang lebih luas. Suku bunga mungkin tampak stabil, tetapi kurangnya antusiasme yang terus-menerus dari peminjam menunjukkan bahwa kita tidak berada di ambang pemulihan pengeluaran yang akan berdampak pada inflasi atau kondisi tenaga kerja yang lebih ketat. Oleh karena itu, kita harus menganggap pelambatan aktivitas refinancing sebagai bagian dari seperangkat perilaku yang lebih besar yang menunjukkan efek pendinginan dari kenaikan suku bunga sebelumnya. Ke depan dalam sesi mendatang, khususnya di pasar pendapatan tetap dan volatilitas, kurangnya sensitivitas di antara peminjam terhadap perubahan kecil dalam suku bunga hipotek harus diperhatikan dengan cermat. Terutama jika ekspektasi kebijakan bergeser berdasarkan ketahanan konsumen—sektor yang tidak berperilaku sefleksibel yang mungkin diprediksi oleh beberapa orang. Suplai dalam sekuritas yang didukung hipotek juga harus diawasi ketat, dengan data mingguan ini secara langsung mempengaruhi asumsi risiko pelunasan. Itu, pada gilirannya, akan menginformasikan rasio lindung nilai di seluruh produk suku bunga. Poin-poin penting: – Penurunan aplikasi hipotek di AS menunjukkan ketidakberanian konsumen. – Aktivitas pembelian sedikit meningkat, tetapi refinancing terus menurun. – Suku bunga hipotek tetap tinggi, mempengaruhi permintaan pinjaman rumah.

Mulai trading sekarang — klik di sini untuk membuat akun live VT Markets Anda.